Ну во первых не ведитесь на слишком низкую цену, которая априори не будет соответствовать состоянию участка и его размерам. Это всегда вызывает подозрения и как доказывает практика - не просто так. Просите у продавца предоставить вам кадастровый номер участка, по которому без его присутствия проверяйте участок по публичной кадастровой карте https://kadastrmap.com/ . Она вам подтянет из системы всю нужную информацию и вы сможете на сто процентов узнать всё об участке. Так все делают. Лишней такая перестраховка уж точно не будет!